Город Тюмень последние несколько лет стремительно превращается в один из самых интересных внутренних хабов России. Пока Москва живёт в режиме постоянных воздушных тревог и риска атак беспилотников, а Санкт-Петербург остаётся дорогим и перегруженным, средний класс, IT-специалисты и предприниматели всё чаще смотрят именно на этот уютный сибирский город.
В 2025–2026 годах приток людей из Москвы и Петербурга в Тюмень вырос на 35–45%. Многие приезжают не на временную релокацию, а всерьёз рассматривают переезд на 3–5 лет и дольше. Причины понятны: здесь ниже стоимость жизни, меньше стресса, хорошие школы и медицина, а также заметная удалённость от основных геополитических рисков.
Тюмень привлекает и собственным уникальным новым классом предпринимателей, которые развивают и меняют родной город к лучшему. Как говорится, «Париж (впрочем, как и Москва — прим. редакции) любит победителей».
Одним из самых ярких представителей нового поколения тюменского бизнеса стал Иван Михайлов, генеральный директор холдинга «Дина». Унаследовав и существенно развив отцовский бизнес, он превратил компанию из обычного игрока на рынке коммерческой недвижимости в девелопера, который активно формирует новую городскую повестку.
Иван Михайлов
Под его руководством «Дина» реализует проекты, выходящие далеко за рамки типовой сдачи площадей. Михайловский рынок стал популярным гастрономическим и фермерским кластером. Реконструкция легендарного Дома быта «Сибирь» в современный многофункциональный комплекс Si Hall (открытие планируется в 2026 году) уже называют одним из самых заметных урбанистических проектов города. Также холдинг активно работает над развитием современной деловой архитектуры (ярким примером которой стал офис Мессояхи Нефтегаз).
Другой заметный «неокупец» — Сергей Колесник. Его тюменская компания возглавила новый российский тренд на редевелопмент (переделку старых совковых или просто некрасивых зданий в современный урбанистический хайтек). Колесник известен прагматичным и долгосрочным подходом: он инвестирует в инфраструктуру и проекты, которые работают на десятилетия вперёд.
Сергей Колесник
Важную роль в сохранении исторического облика Тюмени играет Сергей Вобликов — известный реставратор и предприниматель. Он занимается восстановлением старинных зданий, особняков и объектов культурного наследия. Его проекты помогают городу не потерять историческую идентичность на фоне активного нового строительства. Вобликов сочетает коммерческий подход с уважением к наследию, что особенно ценно в условиях быстрого роста города.
Новые купцы вроде Михайлова, Вобликова и Колесника играют здесь ключевую роль. Они не просто зарабатывают, а постепенно меняют облик города: создают современные общественные пространства, качественную коммерческую недвижимость и привлекают новые индустрии. Их подход отличается от классических «лихих девяностых» — больше внимания к долгосрочному развитию, цифровизации и комфорту жителей.
Сергей Вобликов
Релокация в Тюмень
Почему именно Тюмень стала привлекательной для московского среднего класса? Во-первых, здесь значительно ниже риски, связанные с беспилотниками. Во-вторых, цены на жильё комфорт-класса всё ещё заметно ниже московских. В-третьих, город предлагает хорошую социальную инфраструктуру, сильные школы и относительно чистый воздух по сибирским меркам.
Многие релоканты отмечают важный психологический момент: в Тюмени меньше ощущения «фронта». Город даёт чувство тыла — важное качество в текущих условиях. Здесь можно планировать будущее, вкладываться в недвижимость и растить детей без постоянного страха.
Конечно, не всё идеально. Тюмень остаётся типичным сибирским городом с суровым климатом, периодическими экологическими проблемами (различные запахи от лесных пожаров, а теперь ещё и паводков) и сильной зависимостью экономики от нефтегазового сектора. Но именно сейчас эти минусы для многих перевешиваются плюсами стабильности и предсказуемости.
Люди, уставшие от московских цен, пробок и постоянного напряжения, переезжают сюда целыми семьями. Здесь можно купить хорошую квартиру в новом доме за цену однушки на окраине Москвы, отдать ребёнка в сильную школу и при этом работать удалённо.
Эксперты прогнозируют, что тренд на внутреннюю релокацию в города вроде Тюмени, Новосибирска, Екатеринбурга, Иркутска и Красноярска будет только усиливаться в ближайшие 2–3 года. Особенно если геополитическая напряжённость сохранится.
Для самой Тюмени это исторический шанс выйти из статуса «нефтяного придатка» и стать настоящим центром притяжения для бизнеса, талантов и капитала. Вопрос в том, смогут ли местные власти и бизнес-сообщество грамотно воспользоваться этим окном возможностей.
Пока новые тюменские предприниматели вкладывают деньги и силы в развитие города, московские релоканты голосуют переездом. И те, и другие всё чаще выбирают именно Тюмень.
Если этот процесс продолжится, уже через 5–7 лет Тюмень может уверенно войти в топ-5 самых динамично развивающихся городов-миллионников России. И это будет не за счёт нефти, а за счёт людей, которые сознательно выбрали этот город своим новым домом.
Фото: открытые источники
